Mantenimiento del edificio
Técnico de cabecera del edificio
El técnico de cabecera es el profesional que, por encargo de la comunidad de propietarios, se preocupa por la conservación y el mantenimiento del edificio y la calidad de la construcción, alarga la vida del edificio y asegura la calidad de vida de sus ocupantes.
Los edificios necesitan un mantenimiento y control a lo largo de su vida y con el paso del tiempo se deben realizar operaciones de rehabilitación. Muchos edificios requieren, además, una puesta al día en cuanto a sus instalaciones, condiciones de accesibilidad y confort. En este sentido, es necesaria la ayuda de un técnico de cabecera conocedor del edificio, que guíe las operaciones que hay que hacer en cada momento para asegurar el correcto mantenimiento y adecuar el edificio a la legislación vigente.
IEE / ITE
La realización de una Inspección Técnica del Edificio (ITE) es una obligación legal impuesta a los propietarios de los edificios que viene regulado en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).
Todas las edificaciones con una antigüedad superior a 50 años desde su construcción o rehabilitación tienen la obligación de realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) que asegure su buen estado y debida conservación.
Con la aprobación de la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, se refuerza la idea de conservación de los edificios, pero no sólo por parte del propietario, sino por parte de la administración.; debido a ello se crea el llamado Informe de Evaluación del Edificio, que no es más que una herramienta de control del estado de los edificios, que será obligatoria independientemente de la población del municipio, y que deberá ser desarrollada por ordenanzas municipales.